来安县汊河镇长江路与文三路交叉口香樟佳苑小区门面房13栋103室租赁项目招租公告

一、招租方及招租内容

（一）招租方：来安县水韵物业管理有限责任公司

（二）招租内容简介

来安县汊河镇香樟佳苑小区门面房13栋103拟对外招租，房屋坐落于来安县汊河镇长江路与文三路交叉口，总面积128.11平方米。禁止任何违法行为、任何不符合环保要求的行业进驻。具体情况由竞租人以现场实际勘察内容为准。

注：如政府需用该房屋，承租方需无条件退场，来安县水韵物业管理有限责任公司按实际未使用天数退回所缴纳租金。

二、租赁期限、起拍价和竞拍增幅

租赁期限为三年。具体起止日期在《香樟佳苑门面房13栋103室租赁合同》（以下简称租赁合同）中约定；

参照该小区门面房评估价，拟定起拍价：18000元。

加价幅度：按500元或500元的整倍数。

三、租金：租金以成交价为准，具体租金在《租赁合同》中约定。

四、对意向承租方的基本要求：

承租人必须具有一定管理能力。竞租人不得冒名或挂靠。竞租人以他人名义或以其他方式弄虚作假，骗取中标的，成交无效。

承租方基本要求：

1、无不良记录，无拖欠房租或占地不退等行为的，没有无理诉求和恶意拖延搬迁、恶意竞拍等记录的，均可参与本项目竞价。

2、标的物以现状移交，竞租人应在本公告期截止前自行现场踏勘标的物，认真审阅本项目公告，自行了解标的物权属关系和可能涉及的相关法律法规及政策规定。凡参与竞价的竞租人均视同已实地踏勘标的物，确认了解标的物范围、数量、面积等，并认可标的物现状及租赁要求，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。竞得后，如因未踏勘现场、未了解项目具体情况等原因造成的各项损失，由竞得人自理。如有疑问须在公告期内提出；

3、承租期间安全责任、第三方安全事故及人伤财产损失等均由承租方自负；

4、未经书面许可承租方禁止分租、转租和出借；若出现以上行为将扣除承租保证金，相关后果自行负责。

五、意向承租方须知：

（一）意向承租方应在公告期内到现场实地踏勘，认真审阅来安县水韵物业管理有限责任公司起草的《租赁合同》。如有疑问须在竞租前向来安县水韵物业管理有限责任公司提出。凡参加竞租者都视同已经实地踏勘，同意《租赁合同》中的条款。

（二）承租方确定之日起7日内，承租方须与招租方签订《租赁合同》，否则视为自动放弃。

（三）参与竞租需缴纳竞租保证金1800元(大写：壹仟捌佰元整，约标的起拍价的10%)整，以转账形式（由我司出具支付收据，凭收据实物可退，其他如图片、扫描件等均不退，请妥善保存）或现金形式缴纳，竞标结束后未竞得者将予以退还，竞得者将直接转换为履约保证金，合同期满且无承租方责任后一个月内退还（不计息）。

六、租金支付方式

租金支付方式：在《租赁合同》签订前一次性支付租金，到期后重新招租。

租赁期一年：一次性支付。

租赁期多年：第一年签订合同时缴纳第一年租金，第二年提前一个月缴纳第二年租金，第三年同样提前一个月缴纳第三年租金，以此类推，直至租金全额缴齐。

注：租金打入招标人指定账户。

  账户名称：来安县水韵物业管理有限责任公司      

  账户号码：20010160723866600000011

  开户银行：来安农村商业银行股份有限公司汊河支行

七、承租方确定方式

1、本次招租采取有底价（底价即为起拍价）的现场公开竞价，为最高价者竞得的方式确定承租方（最高报价如等于或高于底价，本次竞价有效）。

2、本招租会定于2024年5月21日9时30分在来安县汊河镇临溪社区二楼会议室准时开始，各竞租人未能按时到达的视为弃权。因现场可多次报价，为确保《竞租报价单》的有效性，竞租人竞租报价时必须携带企业公章或足够数量已盖公章的有效《竞租报价单》。

3、若有效竞租人不足法定规定人数，不进行公开拍租。

4、本次竞租接受报名登记,开标前请各潜在竞价人携带营业执照、身份证复印件到来安县水韵物业管理有限责任公司（江浦路9号）报名，报名时间为工作日上午8:00-11:30，下午14:30-17:30，报名截止时间为2024年5月20日下午17时。

5、本招租会的开标顺序为：先对竞租单位或个人进行资格审查，资格审查合格后，现场公开竞价。以最高价者竞得的方式确定承租方。

八、补充说明

请参加竞价的单位个人务必看清和了解所招租标的物。若有疑问，及时与招租方沟通联系。竞租者一旦参加竞租，即表明已了解认可所招租土地、房屋的品质、瑕疵等一切情况，我单位不保证所招租土地、房屋品质及缺失，不承担瑕疵担保责任。

附件：

1、竞租须知

2、租赁告知书

3、竞租承诺书

4、竞租报价单

5、租赁合同

附件1：

竞 租 须 知

来安县水韵物业管理有限责任公司拟对来安县汊河镇长江路与文三路交叉口香樟佳苑小区门面房13栋103室租赁项目进行公开招租。根据《行政单位国有资产管理暂行办法》和《滁州市国有产权交易监督管理实施细则（试行）》等相关的法律、法规的有关规定，特制定《竞租须知》，凡参加本次公开招租的竞租人都视同认可本《竞租须知》。本次竞租遵循公开、公平、公正、诚实信用和价高者得的原则。

一、竞租人参加现场招租会需提供的资料

1、单位参与竞租的须提交有效的营业执照原件或复印件、法定代表人身份证明及法定代表人身份证原件和复印件；委托他人参与竞租的，须提交授权委托书原件、委托代理人身份证原件和复印件以及竞租单位有效的营业执照原件或复印件（复印件需加盖公章）；自然人参与竞租的须提交身份证原件及复印件、竞拍保证金原件、租赁告知书、竞租须知，委托他人参与竞租的与上述一致。

2、考虑竞价场地问题，每家竞租人最多2人进入竞价现场；

3、租赁告知书、竞租承诺书。

竞租现场除提供上述资料外，在竞价前，按上述规定条件现场对竞租人进行资格审查、查验原件及保证金缴纳情况。验证未通过的，不得参加竞租。

二、承租方确定方式

本次招租采取有底价（底价即为起拍价）的现场公开竞价，为最高价者竞得的方式确定承租方（最高报价如等于或高于底价，本次竞价有效）。

三、现场勘查

竞租人自行对本次招租进行现场勘察，标的交付为勘察的现场原貌。

四、竞租程序

本次竞租以有底价增价报价的方式进行（最高报价如等于或高于底价，本次竞价有效），即由主持人宣布起拍价，由竞租人进行书面报价（每次报价加价幅度不低于500元或500元的整数倍数）。意向承租方应正确填写竞租报价单进行报价,书面报价一经递交，不得撤回，当其他意向承租方有更高报价时，其报价即丧失约束力。

1、主持人介绍竞租报价的报价规则，宣布报价开始。

2、参加竞租报价的竞租人书面填写《竞租报价单》进行报价，现场规定时间内，可多次书面报价。

3、主持人收到竞租人的《竞租报价单》后，提交招租人对《竞租报价单》予以审核，对符合规定的《竞租报价单》予以确认。

4、主持人确认该《竞租报价单》的报价后，现场公开报出最高报价，继续接受新的报价。

5、主持人连续三次报出最高报价，并询问其他竞租人是否愿意继续报价，没有竞租人表示愿意继续报价的，主持人宣布现场竞租报价结束，并按下列规定确定报价结果：

①竞租报价不得低于起拍价，起拍价：18000元

加价幅度：按500元或500元的整倍数。

注：如低于起拍价为无效报价。

②在本次现场报价结束后，竞租报价最高的竞租单位（人）若有两个或者两个以上的竞租人报价相同时，报价相同的竞标单位（人），按以上程序再次开展竞租，再次竞租仅允许上次报价的最高竞租单位（人）参与。若连续3次仍不能产生唯一的报价最高竞租单位（人），则递交最高报价的《竞租报价单》时间最早的竞租人为竞得人。

6、《竞租报价单》一经递交，不得撤回。

7、报价人有下列情形之一的，为无效报价：

①《竞租报价单》未提交给主持人的；

② 不按规定填写《竞租报价单》的；

③《竞租报价单》填写人名称与竞租人名称不符的；

④ 报价不符合报价规则的。

8、竞租成交后，招租人和竞得人签订《成交确认通知书》；如竞得人不当场签字确认的，即被视为违约，其所交的意向保证金不予退回，给招租人造成损失的，还须承担相应的赔偿责任。

五、租赁合同的签订

1、竞得人在签订《成交确认通知书》起7日内与招租人签订租赁合同。承租方不如期签订《租赁合同》，否则视为自动放弃，意向保证金不予退还。给招租人造成损失的，还须承担相应的赔偿责任。

六、竞租过程中，竞租人必须遵守会场秩序，不得干扰其他人应价竞租，不得干扰主持人的正常工作，不得有恶意串通，操控竞租的行为。否则，一经发现立即取消其竞租的资格，其所交的意向保证金不予退回，并追究其相应的责任。

七、现场竞价出现以下情形，招租人可以终止现场竞价：

1、有效竞租人不足法定规定人数的；

2、所有竞租人均未应价的。

八、结算与移交

竞得人在规定时间内签订租赁合同时，须按租赁合同规定的时限，按时交清租金。如承租人违反本条的规定，即被视为违约，招租人有权取消其承租资格，意向保证金不予退还。还须承担相应的赔偿责任。

 九、意向承租人请仔细阅读本次竞租会《竞租须知》，凡参加本次现场招租的意向承租方，必须严格按照本《竞租须知》进行竞租和办理相关租赁事宜。

本须知由招租人负责解释。

           来安县水韵物业管理有限责任公司                              

附件2：

租 赁 告 知 书

本告知书意在告知意向承租人在租赁资产、资源前可能出现的引起误会的相关情况，请仔细阅读并谨慎签字。

一、我司以签订房屋租赁合同当日的现状交付，所见即所得，请踏勘人慎重缴纳竞拍保证金以及履约保证金。

二、竞拍保证金为标的物起拍价的10％，缴纳后如未竞拍则不予退还，竞拍成功后该保证金自动转为履约保证金，在无违约、租赁期满的情况下，凭单据实物可退，图片及扫描件均不退。

三、我司仅负责将房屋出租，出租成功后则视为由承租人自行对房屋状况（包括但不限于如房屋漏水、门前绿化等）、涉及关于该房屋的一切缴费行为（包括但不限于缴纳水电费、物业费、装修费、房屋修缮费等）负责，与我司无关。租赁到期后，将由原承租人恢复标的原状且完全履约，并由我司收回标的物并重新挂网招租。关于标的的装修等费参照《租赁合同》实施。

四、标的物的租赁采取竞拍的方式，请勿在竞拍成功前擅自对标的物进行装修、改造等行为，由此导致的一切经济损失与我司无关。

五、关于物业费、水电、砸墙等涉及物业等的问题请自行向物业等部门了解，请在了解且无异议后谨慎签署本告知书，我司仅负责办理房屋出租手续并收取租金事宜，可帮忙咨询水电、物业等相关事项。

六、本告知书签订后视为对以上内容均无异议。                   

来安县水韵物业管理有限责任公司

意向标的物:               意向承租人:                  日期:       

附件3

竞 租 承 诺 书

来安县水韵物业管理有限责任公司：

我（单位）愿意申请竞租来安县汊河镇长江路与文三路交叉口香樟佳苑小区门面房13栋103租赁项目，已收到并已认真、仔细阅读过本次竞租活动的公告、须知等。本人经过对招租标的审慎调查后，认为标的描述及揭示的风险与实地状况和权利状况与本人的独立判断基本一致，完全知悉并接受标的的所有真伪、瑕疵、缺陷及由此造成的一切风险损失及预期利益的不获得。对自已所享有的权利和承担的义务清楚明白，并承诺保证：

1、我们接受本次《招租公告》和《竞租须知》、《租赁告知书》的约束；

2、遵守竞拍交易规则；所提供的材料、信息均真实可靠，如有不符，愿承担一切法律后果，并接受相关规定处罚。

3、经查验该标的的有关资料、现状后，已确认该标的的范围界定明确，清楚了解质量状况，清楚并愿意履行招租文件中相关条款规定。

4、如竞标成功按公告要求按时与招租人签订租赁合同。

竞租申请人：（公章、签字）

 法人代表（或委托代理人）签字：

                      年    月    日

附件4

（数字大写：壹、贰、叁、肆、伍、陆、柒、捌、玖、拾、百、千、万）